社區介紹
- 在倫敦泰晤士河南岸的天際線中，有這樣一座從十九世紀屹立至今的二級歷史保護建築，它見證了工業革命的輝煌年代。如今，在伯克利集團（Berkeley Group）的精心改造下，這片遺產重生為融合工業底蘊與現代美學的綜合型住宅社區——Oval Village。其中最矚目的地標樓王 The Halo，將成為這一片區的新地標。
- 項目緊鄰擁有 180 多年歷史的 Kia Oval 板球場（威廉王子私人產業之一），更吸引了印度首富安巴尼家族重金投資，持有 Oval Invincibles 板球隊 49% 股份。這不僅賦予該區域濃厚的運動與皇家氣息，也為 Oval 區注入全球資本與國際視野。
- Oval Village 占地 5 英畝，規劃 1310 套住宅，是工黨上台後副首相及財務大臣率先考察的重點棕地開發項目，隨後也吸引教育大臣親臨調研，成為倫敦城市更新樣板工程。作為 10 年來 Oval 區最大體量的住宅開發，它在區域內幾乎沒有同等規模的競爭對手，稀缺性十足。
- 項目所在區域位於南岸兩大城市更新帶的核心位置，享受交通升級、就業擴張與城市配套更新的多重利好。過去兩年，Oval 區的租金增幅已高達 34%，遠超九榆樹，預計未來仍將保持 5.4% 租金回報率和 22.2% 五年資本增值的強勁走勢。
- 生活配套同樣成熟：周邊分布著 60 多個公園綠地、1165 家商店、325 家獨立餐廳與咖啡館，從 Borough Market 的地道美食，到 Tate Modern 和莎士比亞環球劇院的藝術氛圍，南岸的精彩文化生活近在咫尺。
- Oval Village，不僅是一處高端住宅，更是一座承載歷史、鏈接未來、引領價值增長的全新社區。
通勤方案
- 步行 10 分鐘內有 3 個主要地鐵站，北線（Northern Line）和維多利亞線（Victoria Line）覆蓋了倫敦市中心的所有核心站點。
- 4 分鐘直達 Victoria 火車站，9 分鐘到達倫敦金融城，3 站直達中國城，6 站到達國王十字車站，可快速接駁歐洲之星。
- 此外，周邊還有一座火車站，14 條公交路線，輕鬆覆蓋外倫敦及整個英國東南部。倫敦交通局（TfL）對交通可達性評估獲得最高等級——6b。
名校環繞
- 頂尖藝術名校 UAL-Chelsea College of Arts 步行 18 分鐘可達，UAL-London College of Communications 公交 12 分鐘可達。居住於此，可與世界頂尖文化盛宴零距離接觸。
- 此外，所有市中心知名大學如 LSE、UCL、帝國理工學院（IC）等均在 30 分鐘通勤範圍內。
- 周邊 1 英里內所有公立中小學 100% 獲得 Ofsted “Outstanding” 評級。九大公學之一 Westminster School 僅 10 分鐘車程。
項目一覽
- 開發規模
Oval Village 分 6 期開發，總計 1300+ 套公寓，整體預計 2030 年竣工。
第一期 Phoenix Court、第二期 Juniper Garden：均已售罄並交付。
第三期 The Pinnacle：已售約 90%，預計 2026 年 4–5 月交付，目前仍有一至三房在售。
第四期 The Halo：在售主力樓王 - 社區配套
自帶 Tesco 超市，未來將有更多底商入駐。
配建兩座寫字樓 Oval Works & Phoenix Works，共提供 1000+ 工位 —— 市中心極為罕見的“大社區+辦公”模式，極具升值潛力。 - The Halo 亮點
定價誠意：低樓層投資小戶型，平均尺價僅 £1050，遠低於九榆樹（£1600+）、巴特西等鄰區。
精裝交付標準：
西門子全套廚電：冰箱、烤箱/微波一體機、烤箱、洗碗機。
客廳 & 臥室：中央空調。
主衛：地暖系統。 - 業主專屬 / 配套設施：
5 樓觀景台 & 屋頂酒吧 —— 板球場景觀，聚會休閒皆宜。
泳池、水療池、私人影院、健身房、商務大堂、24 小時禮賓服務、風雨連廊
居民俱樂部：24 小時禮賓、健身房、私人影院、恆溫泳池 & 水療。 - 戶型與樓棟信息
戶型：曼哈頓公寓 / 一房 / 兩房 / 三房 / 頂層大露台公寓。
戶戶帶陽台；5 層以上南向可俯瞰板球場。
另有少量 复式兩房、复式三房。The Halo 基本數據：
總高：12 層
套數：199 套
面積：50–115㎡（實用面積）
車位：£50,000/個
物業費：£6.65/平方英尺/年
交付時間：
Core 1 & 2：2028 年 Q1/Q2
Core 3：2028 年 Q2/Q3
首發套數
The Halo 首次釋放 74 套，包含 2 樓、4 樓、7 樓整層及部分優質高層戶型。
購房細則
- 產權：999 年租賃權
- 付款方式（購房付款流程）：
屋款總價不到一百萬，訂金 £5,000；超過一百萬，訂金 £10,000；超過兩百萬，訂金 £15,000。
交換合約首付為房款 10%（扣除訂金），交換一年後支付 10%，交換後兩年支付 5%，剩餘 75% 尾款於交付時支付，可使用現金、貸款或混合支付。
預訂時支付定金：
房價低於 £1,000,000：£5,000
房價高於 £1,000,000：£10,000
房價高於 £2,000,000：£15,000
在購房合同簽訂後 21 天內需支付購房總價的 10%（扣除認購訂金）。
購房合同簽訂 12 個月後需再支付 10%；簽訂 24 個月後需再支付 5%；剩餘的 75% 尾款於交付時支付。 - 物業管理費：
預計每年每平方英尺 £6.65
天實國際推薦理由
作為首家面向華人的房地產諮詢公司，天實國際推薦 Oval Village，基於以下四大維度優勢：
- 稀缺地段 • 城市更新核心
項目位於倫敦南岸最大型城市更新帶之間，承接交通升級 + 就業增長 + 區域改造三重紅利。
作為 Oval 區域近 10 年唯一的大體量住宅開發，無直接競品，屬於稀缺資產。 - 投資潛力 • 高增長區域
Oval 區域近 2 年租金漲幅 34%，超過九榆樹、巴特西等熱門板塊。
The Halo 戶均尺價僅 £1050，遠低於鄰區動輒 £1600+，具備明顯的價格洼地效應。
官方數據測算，未來可實現 5.4% 租金回報 + 22.2% 五年資本增值。 - 品質保障 • 伯克利集團出品
伯克利作為倫敦頂尖開發商，以高質量棕地改造項目聞名，品質與交付口碑雙重保障。
The Halo 精裝交付，配備西門子全套廚電、空調、地暖，細節媲美高端公寓標準。 - 社區氛圍 • 高配生活場景
Oval Village 打造 5 英畝綜合社區，配套 Tesco 超市、1000+ 工位寫字樓，未來生活氛圍成熟。
The Halo 專享觀景台 + 屋頂酒吧，直面板球場賽事；1847 居民俱樂部配置恆溫泳池、影院、健身房等豪華設施。
