高配公寓嘅「酒店化」
2025年5月15日
高配公寓的「酒店化」：年輕倫漂的溢價選擇
近十年來，倫敦的住房敘事已從「地段至上」，轉向「體驗為王」。
新一代「倫漂」租客——無論是初入職場的白領、還是金融城的專業人士——
對居住的期待早已不只是「有個地方住」，而是希望 住得更方便、更舒適、更有社交氛圍。
這正是高配公寓（High-spec Apartment / Build-to-Rent）興起的背景。
01｜從「住」到「享受」
如今的倫敦新公寓，越來越多採用「酒店式運營」：
健身房、游泳池、瑜伽室、屋頂花園、共享休息區 成為基本配置；
24小時禮賓服務、包裹儲物櫃、智能門禁系統 提升便利與安全；
有些更配有 影院、咖啡吧、共創辦公空間，讓住戶的生活在同一棟樓內切換自如。
對年輕租客而言，這不僅是換了一處住所，
更是擁有了一種「生活方式的升級」。
02｜為何高配公寓能賣得貴、租得快？
在倫敦，高配公寓的租金通常比老公寓高出 15%–25%，但依然供不應求。
原因很簡單：
穩定與安心感
統一管理、維修即時，免去私人房東的各種煩惱。
社群與歸屬感
住戶多為年輕專業人士，社交活動與課程豐富，讓「異鄉打拼」也能有家的感覺。
長期成本更低
租金雖高，但節省了交通時間、健身費與維修開支，是「花得值得」的溢價。
03｜房東與投資者的新機遇
在《Renters’ Rights Act 2025》之後，
私人房東受到更多監管，而 機構化租賃（Build-to-Rent） 成為最大受益者。
統一管理降低法律與運營風險；
政府支持 EPC A/B 範級的新建節能住宅；
金融機構與保險公司更願意為新房放款。
因此，高配新公寓已成為租客與投資者的雙贏選擇。
04｜伦敦年轻租客的新偏好
根据資料显示：
七成年輕專業租客 願意為高品質設施支付溢價；
Build-to-Rent 項目入住率超過 95%；
曼徹斯特、伯明翰等地正快速複製這一模式。
年輕世代不再只追求地段與價格，
而是追求一種「完整生活圈的居住體驗」。
結語
當英國租賃市場邁入「體驗經濟」時代，
高配公寓早已不只是建築產品，而是城市生活方式的載體。
它滿足了新世代對 安全感、社交感與品質感 的追求，
同時也為投資者開啟了更穩定、更具長期價值的市場。
在倫敦，真正的黃金不只是地段，而是生活的完整性。
每一次聯繫，都是邁向海外安居夢想的重要一步。 我們始終以客戶的願景為出發點，傾聽您的需求並提供專業建議。 無論您計劃在英國購房置業，需要託管現有物業，還是希望規劃家族財富，我們經驗豐富的團隊都隨時準備為您服務。請告訴我們您的需求，我們將儘快與您聯繫，為您的海外安居與投資之旅保駕護航。
