社区介绍
- 在伦敦泰晤士河南岸的天际线中，有这样一座从十九世纪屹立至今的 二级历史保护建筑，它见证了工业革命的辉煌年代。如今，在 伯克利集团（Berkeley Group） 的精心改造下，这片遗产重生为融合 工业底蕴与现代美学 的综合型住宅社区——Oval Village。其中最瞩目的地标楼王 The Halo，将成为这一片区的新地标。
- 项目紧邻拥有 180 多年历史的 Kia Oval 板球场（威廉王子私人产业之一），更吸引了印度首富安巴尼家族重金投资，持有 Oval Invincibles 板球队 49% 股份。这不仅赋予该区域浓厚的运动与皇家气息，也为 Oval 区注入全球资本与国际视野。
- Oval Village 占地 5 英亩，规划 1310 套住宅，是工党上台后副首相及财务大臣率先考察的重点棕地开发项目，随后也吸引教育大臣亲临调研，成为伦敦 城市更新样板工程。作为 10 年来 Oval 区最大体量的住宅开发，它在区域内几乎没有同等规模的竞争对手，稀缺性十足。
- 项目所在区域位于南岸两大城市更新带的核心位置，享受交通升级、就业扩张与城市配套更新的多重利好。过去两年，Oval 区的租金增幅已高达 34%，远超九榆树，预计未来仍将保持 5.4% 租金回报率和 22.2% 五年资本增值的强劲走势。
- 生活配套同样成熟：周边分布着 60 多个公园绿地、1165 家商店、325 家独立餐厅与咖啡馆，从 Borough Market 的地道美食，到 Tate Modern 和莎士比亚环球剧院的艺术氛围，南岸的精彩文化生活近在咫尺。
- Oval Village，不仅是一处高端住宅，更是一座 承载历史、链接未来、引领价值增长 的全新社区。
通勤方案
- 10分钟步行距离内分布3大地铁站，北方线和维多利亚线两条地铁线路覆盖了伦敦市中心所有的精华站点。
- 4分钟直达Victoria火车站，9分钟伦敦金融城，3站直达中国城，6站直达国王十字车站，速通欧洲之星。
- 除此之外还有一个火车站，14条公交线路，轻松辐射外伦敦和整个英国东南部。伦敦交通局出具的交通通达性获得最高评分——6b。
名校环绕
- 顶级的艺术名校UAL-Chelsea College of Arts步行18分钟，UAL-London College of Communications公交12分钟。 居住于此与世界顶级文化盛宴呼吸与共。
- 除此之外所有市中心知名大学LSE、UCL、帝国理工等院校都在30分钟通勤内。
- 周边1英里范围所有公立中小学100% 为Outstanding。九大公学之一Westminster只要10分钟开车距离。
项目一览
- 开发规模
Oval Village 分 6期开发，总计 1300+套公寓，整体预计 2030年竣工。
第一期 Phoenix Court、第二期 Juniper Garden：均已售罄并交付。
第三期 The Pinnacle：已售约90%，预计2026年4–5月交付，目前仍有一至三房在售。
第四期 The Halo：在售主力楼王。 - 社区配套
自带 Tesco 超市，未来将有更多底商入驻。
配建两座写字楼 Oval Works & Phoenix Works，共提供 1000+工位 —— 市中心极为罕见的“大社区+办公”模式，极具升值潜力。 - The Halo亮点
定价诚意：低楼层投资小户型，平均尺价仅 £1050，远低于九榆树（£1600+）、巴特西等邻区。
精装交付标准：
西门子全套厨电：冰箱、烤箱/微波一体机、烤箱、洗碗机。
客厅&卧室：中央空调。
主卫：地暖系统。 - 业主专属/ 配套设施：
5楼观景台 & 屋顶酒吧 —— 板球场景观，聚会休闲皆宜。
泳池、水疗池、私人影院、健身房、商务大堂、24小时礼宾服务、风雨连廊
居民俱乐部：24小时礼宾、健身房、私人影院、恒温泳池&水疗。 - 户型与楼栋信息
户型：曼哈顿公寓 / 一房 / 两房 / 三房 / 顶层大露台公寓。
户户带阳台；5层以上南向可俯瞰板球场。
另有少量 复式两房、复式三房。
The Halo 基本数据：
总高：12层
套数：199套
面积：50–115㎡（实用面积）
车位：£50,000/个
物业费：£6.65/平方英尺/年
交付时间：
Core 1 & 2：2028年Q1/Q2
Core 3：2028年Q2/Q3
首发套数
The Halo 首次释放 74套，包含 2楼、4楼、7楼整层及部分优质高层户型。
购房细则
- 产权：999年租赁权
- 付款方式（购房付款流程）：
屋款总价不到一百万预定金5000英镑，超过一百万预定金为一万英镑。交换首付为房款10% 扣除订金，交换一年后支付10%，交换后2年支付5%，剩下的75%交付拿钥匙付款，可以用现金、贷款或混合。
预订时支付定金：
房价低于 £1,000,000：£5,000
房价高于 £1,000,000：£10,000
房价高于 £2,000,000：£15,000
在购房合同签订后的 21 天内需支付购房
总价的 10%（扣除认购订金）。在购房合同签订
12个月后需再支付 10%；在购房合同签订
24 个月后需再支付 5%；剩余的 75% 尾款将 - 物业管理费：
预计每年每平方英尺 £6.65
天实国际推荐理由
作为首家面向华人的房地产咨询公司，天实国际推荐Oval Village ，基于以下四大维度优势：
- 稀缺地段 • 城市更新核心
项目位于伦敦南岸最大型城市更新带之间，承接 交通升级 + 就业增长 + 区域改造 三重红利。
作为 Oval 区域近10年唯一的大体量住宅开发，无直接竞品，属于稀缺资产。 - 投资潜力 • 高增长区域
Oval 区域近2年租金涨幅 34%，超过九榆树、巴特西等热门板块。
The Halo 户均尺价仅 £1050，远低于邻区动辄 £1600+，具备明显的价格洼地效应。
官方数据测算，未来可实现 5.4% 租金回报 + 22.2% 五年资本增值。 - 品质保障 • 伯克利集团出品
伯克利作为伦敦顶尖开发商，以 高质量棕地改造 项目闻名，品质与交付口碑双重保障。
The Halo 精装交付，配备 西门子全套厨电、空调、地暖，细节媲美高端公寓标准。 - 社区氛围 • 高配生活场景
Oval Village 打造 5英亩综合社区，配套 Tesco 超市、1000+工位写字楼，未来生活氛围成熟。
The Halo 专享 观景台+屋顶酒吧，直面板球场赛事；1847居民俱乐部配置 恒温泳池、影院、健身房 等豪华设施。
