高配公寓的“酒店化”

2025年5月15日

高配公寓的“酒店化” 年轻伦漂的溢价选择

过去十年，伦敦的住房趋势从“地段至上”，逐渐转向“体验为王”。
新一代“伦漂”租客——不论是初入职场的白领，还是在金融城打拼的专业人士——对居住的要求早已不只是“有个地方住”，而是希望住得更便捷、更舒适、更有社交氛围。

这也正是高配公寓（High-spec or Build-to-Rent apartments）崛起的时代背景。

01｜从“住”到“享受”：公寓的酒店化转型

在伦敦的新公寓中，越来越多项目采用了“酒店式运营”模式：
健身房、泳池、瑜伽室、屋顶花园、共享厨房、休闲会客区等成为标配；
24小时礼宾服务（concierge）、包裹储物柜（parcel room）、智能门禁系统带来便利与安全；
有的甚至配有影院厅、咖啡吧或共创办公空间，住户下班后即可切换“生活模式”。
这种生活方式，将传统租房的“单一功能空间”升级为一种社区体验。
对年轻的都市人而言，这意味着——
“我租的不只是房子，而是一个可以安放生活节奏的空间。

02｜高配公寓，为何能收取溢价？

在伦敦，优质Build-to-Rent项目的月租往往比普通旧公寓高出 15%–25%，但市场需求持续增长。
原因在于三点：

稳定与安心感
新公寓由机构统一管理，维修响应快，不用再经历“私人房东维修拖延”的麻烦。

社交与归属感
公寓住户多为年轻专业群体，定期举办社交活动、健身课程、工作坊——让“在伦敦生活”不再孤单。

长期成本更低
虽然租金略高，但节省了通勤时间、健身房会员费、维修支出和时间成本。
对租客而言，是“花得值”的溢价。

03｜开发商与投资者的新机遇

政策上，《Renters’ Rights Act 2025》严格规范私人房东，却间接利好机构化租赁项目（Build-to-Rent）：

新公寓项目的管理流程更透明、法律风险更低；

统一管理提升入住率和租金稳定性；

资产回报更长期、可预测。

同时，政府对绿色节能住宅和EPC评级A/B的新建项目给予政策支持，使新房在贷款与保险评估中更具优势。
在这个市场结构变化的窗口期，“高配新公寓”成为房东与租客的共同优选。

04｜伦敦年轻租客的新偏好

近年数据显示：
约 70% 的年轻专业租客表示愿意为更高品质的设施支付额外租金；
Build-to-Rent项目入住率超过95%；
曼彻斯特、伯明翰等城市正在复制伦敦的这一模式。
这一趋势不仅改变了住宅市场，也重塑了“都市青年”的生活想象——
他们希望家是“一个延伸自咖啡馆、健身房与办公区”的舒适空间。