西伦敦经典再生之作
Hayes Village
海斯湾景苑
项目介绍
开发商：Barratt London（英国百年老牌房企）
项目地址：Nestles Avenue, Hayes, UB3
交房时间：
Richart 公寓：现房
Waterway & Berg 公寓：2025年夏季
Sheardown 公寓：2025年秋冬
总规划：约1,473套住宅，其中900套为商品房，楼高4至11层
产权年限：999年
室内效果图
轻松链接伦敦心脏
城市脉动
Hayes Village 距离 伊丽莎白线 Hayes & Harlington 站仅约半千米，步行即可到达，交通优势不言而喻：
- 一会就能直达 Ealing Broadway
- 一刻钟抵达 Paddington
- 不到半小时直达 Bond Street（牛津街西端）
- 两刻钟抵达 Liverpool Street（金丝雀码头方向）
- 直通 Heathrow希思罗机场
- 预计 Crossrail 提升带动房价 25% 以上
项目周边
南伯蒙德西的全新面貌
城市更新
项目所在区域是 New Bermondsey 城市再开发计划 的核心部分，整个规划占地约30英亩，未来将建设：
- 3,500套全新住宅（含35%经济适用房）；
- 50,000㎡商业办公及文创空间；
- 超过2,000个就业岗位；
- 新建 Surrey Canal 站及两条公交线；
- 新建医疗中心、运动场、文化设施等完善配套；
- 同时提升自行车通道、行人路径和铁路交汇节点，将该区打造成集居住、商业、休闲于一体的全新城市社区。
9英亩原生态绿地
城市中的绿意桃源
Hayes Village 精心打造超9英亩公共绿地及共享设施，为您和家人提供绿色健康生活环境：
- 居民专属健身房
- 室外200米环形跑道
- 儿童游乐区 + 户外健身器械
- 咖啡馆、共享办公、社区中心
- 公共艺术与雕塑装置，致敬雀巢工业记忆
- 1,500+块太阳能板、EPC B级节能设计
丰富的生活
教育资源荟萃
名校环绕
无论是基础教育还是高等学府，Hayes Village 均享得天独厚的地理优势：
- 中小学（Ofsted “Outstanding” 评级）
- Cranford Community College
- Windsor Girls’ School
- St Paul’s School 圣保罗公学
- 伊顿公学（Eton College）等名校
- 不到一个小时都可以通达高等院校
- Brunel University、Royal Holloway、LSE、UCL、KCL、Imperial College
位置介绍
(16%租金涨幅+22.2%房价增值)×零地租=南伦敦资产最优方程式
项目亮点
- 交通枢纽位置：距离 South Bermondsey 站仅400米，1站即达伦敦桥，快速连接全城；
- 城市更新加持：位于 New Bermondsey 大型再开发区域，规划超3,500套新住宅、办公商业区、体育中心与公交设施；
- 高视野现代住宅：26层天际线建筑，每户自带阳台/冬日花园，无遮挡伦敦市景；
- 生活配套成熟：周边环绕 Borough Market、Hay’s Galleria、More London 等文娱餐饮热点；
- 学区优越：临近国王学院、金史密斯学院、LSE、UCL、帝国理工等知名学府；
- 开发商保障：由Barratt Developments出品，享10年NHBC建筑保险+2年开发商保修；
- 投资潜力充足：天实国际预测该区域未来5年租金上涨16%、房价上涨22.2%，资本增值空间广阔。
社区环境及生活方式
入门伦敦西部资产配置首选
价格优渥
- 开间 Studio：£300,000 起
- 一居室：£350,000 起
- 二居室：£489,000 起
- 三居室：£572,000 起
- 预定金仅需 £2,000，支持10%首付 + 90%交房尾款支付模式，灵活又稳健
物业费估算：约 £3.18 / sqft / 年
一居：£1,270 – £2,055
二居：£2,250 – £3,415
三居：£2,585 – £4,111
地租：£0
Barnett Apartments 巴内特公寓
Large 1 Bed
Barnett Apartments 巴内特公寓
Small 1 Bed
Barnett Apartments 巴内特公寓
2-bed
Barnett Apartments 巴内特公寓
3 Bed-Statics
Barnett Apartments 巴内特公寓
3 Bed Ikea Version
Barnett Apartments 巴内特公寓
Studio
Berg Apartments 伯格公寓
1 Bed
Berg Apartments 伯格公寓
2 Bed
Sheardown Apartments 谢尔登公寓
Waterway Apartments 河畔公寓
1 Bed
Waterway Apartments 河畔公寓
2 Bed
精致、精美、惊艳
装修标准
(全户阳台景观+实用户型)×政策加码=年轻家庭与投资者的最优公约数
天实国际推荐理由
作为首家面向华人的房地产咨询公司，天实国际推荐 Hayes Village，基于以下四大维度优势：
1. 稀缺地段 + 交通利好：伦敦二区核心，1站直达伦敦桥，2025年新增地铁站全面提速通勤；
2. 城市更新推动未来升值：处于30英亩南伯蒙德西再开发计划中心，政策利好持续加码；
3. 自住投资兼顾的产品定位：全户阳台、礼宾服务、景观视野、实用户型，满足年轻人、家庭与投资者多重需求；
4. 开发商信誉背书：英国本土五大房企之一 Barratt 出品，连续14年获得 HBF 五星客户满意度。
